Новости рынков |В августе 2024г продажи в новостройках Санкт-Петербурга упали на 40% м/м — РБК со ссылкой на Dataflat

В августе 2024г продажи в новостройках Санкт-Петербурга упали на 40% м/м — РБК со ссылкой на Dataflat. Было зарегистрировано 2590 сделок.

В Ленинградской области — минус 38% за последний месяц, до 1061 сделок.

Сократился в первую очередь сегмент дешевого жилья.

«Август показывает реальный уровень снижения продаж на фоне ограничения льготной ипотеки. Июль искажали сделки, которые «переползли» из июня», — отмечает генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. 

www.rbc.ru/spb_sz/09/09/2024/66dedfe09a7947605864690c?from=regional_newsfeed

Новости рынков |С начала 2024г по семейной ипотеке выдано 240 тыс кредитов на Р1,3 трлн. Прогноз на год - 400 тыс кредитов — гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко в интервью ТАСС

Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко в  интервью ТАСС:

  • С начала 2024 года по семейной ипотеке в РФ выдано порядка 240 тыс. кредитов на сумму свыше 1,3 трлн рублей. В июле-августе, как и ожидалось, мы увидели спад. По нашим прогнозам, в 2024 году выдача по этой программе составит порядка 400 тыс. кредитов, что почти соответствует уровню 2022 года. При этом доля программы в общем объеме ипотеки зафиксируется на уровне 40–45%. 
  • В нормативных документах по семейной ипотеке ставка закреплена на уровне 6%, изменения не планируются.
  • IT-ипотека стала более адресной. По нашим прогнозам, в 2024 году по программе IT-ипотеки будет выдано около 35 тыс. кредитов, что ниже показателя прошлого года на 15%.
  • В целом в 2024 году мы прогнозируем выдачу на уровне 1,3–1,4 млн ипотечных кредитов на сумму порядка 5 трлн рублей. (-35% г/г по количеству и -40% г/г по объему).
  • Замедления темпов вывода новых проектов нет. За август застройщики России вывели 4,5 млн кв. м (+13% г/г).


( Читать дальше )

Новости рынков |Сбербанк фиксирует резкое снижение спроса и падение продаж жилья комфорт-класса, возможна коррекция цен в этом сегменте — Герман Греф

«Комфорт, комфорт-плюс — резкое снижение спроса и падение продаж. Поэтому, если говорить о коррекции цен на рынке, то, наверное, в первую очередь это возможно в этом сегменте», — заявил журналистам глава Сбербанка Герман Греф.

В секторах люксового жилья и самого дешевого жилья отмечается стабилизация цен, отметил он.

1prime.ru/20240905/tseny-851355243.html

Новости рынков |К началу 2025 года цены на новостройки упадут на 15–20% — вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев

Спрос на новостройки в России сократился с июля на 70%. Это произошло из-за отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанком до 18%, рассказал «Ридусу» вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

«Думаю, где-то к началу 2025 года цены на новостройки упадут на 15–20%. В Москве уже есть застройщики, которые декларируют скидку в размере 35%. Некоторые девелоперы предлагают скидки 15–20%», — указал Апрелев в разговоре с «Ридусом».

«На фоне высокой ключевой ставки и отмены льготной ипотеки инвестиционная привлекательность жилья в новостройках упала. Сейчас большинство потенциальных покупателей ждёт снижения цен. Какая-то часть людей переориентировалась на вторичный рынок жилья, благодаря чему он немного оживился. Серьёзного роста спроса ожидать не приходится, поскольку ключевая ставка остаётся высокой. При этом повышения цен на квартиры в России точно не будет» — сообщил Апрелев.

www.ridus.ru/rieltor-aprelev-k-2025-godu-ceny-na-zhile-v-novostrojkah-upadut-na-15-20-462953.html

Новости рынков |В конце лета застройщики поменяли стратегию продаж и начали использовать допмеры по стимулированию спроса: рассрочку, траншевую ипотеку, субсидированные ставки по ипотеке, допскидки — РБК

За июль — август 2024 года застройщикам жилья в России пришлось существенно поменять стратегию продаж и начать использовать дополнительные инструменты стимулирования спроса — данные «Дом.РФ» совместно с «Институтом развития строительной отрасли» (ИРСО) и ВЦИОМ.

На первичном рынке сейчас присутствуют следующие схемы стимулирования спроса:

54% застройщиков для повышения интереса покупателей предлагают рассрочку;
42% — траншевую ипотеку;
33% — субсидированные ставки по ипотеке;
28% — дополнительные скидки;
25% стали активнее рекламировать свои новостройки, увеличив рекламный бюджет.

Повод — резкое снижение продаж квартир в новостройках, которое произошло после отмены общей льготной ипотеки

Планы по продажам жилья (которые прописаны в том числе в условиях проектного финансирования, представляемого застройщикам банками) в июле выполнили лишь 27% застройщиков. Для сравнения: в июне этот показатель составлял 67%, в мае — 78%, что было абсолютным максимумом с начала 2024 года, говорится в исследовании.

( Читать дальше )

Новости рынков |ЦБ с Минстроем рассматривают возможность увеличения ответственности банков при предоставлении проектного финансирования застройщикам — замглавы Минстроя Стасишин

«Мы сейчас обсуждаем с Центробанком увеличение ответственности банков за выдачу бриджей и проектного финансирования. Ужесточаются требования не только к выдаче ипотеки, но также сегодня с ЦБ прорабатываем более жесткий подход к оценке рисков при проектом финансировании», — сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

По его словам, в текущей экономической ситуации следует более тщательно подходить к одобрению проектного финансирования, в том числе в части норм резервирования при кредитах на покупку земельных участков.

realty.ria.ru/20240903/stasishin-1970184955.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Новости рынков |Застройщики в РФ в августе 2024г вывели на рынок 4,5 млн кв м жилья (+34% м/м и +17% г/г) — ДОМ.РФ

Застройщики в РФ в августе 2024г вывели на рынок 4,5 млн кв м жилья (+34% м/м и +17% г/г) — ДОМ.РФ

«Всего за восемь месяцев запущено 31,1 миллиона квадратных метров новых проектов жилья, что на 13% превышает показатели аналогичного периода 2023 года», — говорится в сообщении компании.



По итогам 8 месяцев объем вывода на рынок жилья бизнес- и элит-класса  +36% г/г, до 4,8 млн кв м, типовое и эконом-сегмент +9% до 26,3 млн кв м.


1prime.ru/20240903/nedvizhimost-851298323.html

Новости рынков |ЛСР МСФО 1п 2024г: выручка Р85,14 млрд (+13,8% г/г), прибыль Р4,42 млрд (увеличение в 2,55 раза)

ЛСР МСФО 1п 2024г: выручка Р85,14 млрд (+13,8% г/г), прибыль Р4,42 млрд (увеличение в 2,55 раза)
ЛСР МСФО 1п 2024г: выручка Р85,14 млрд (+13,8% г/г), прибыль Р4,42 млрд (увеличение в 2,55 раза)



www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=4834&type=4

Новости рынков |Госдума в осеннюю сессию начнет прорабатывать условия новых льготных ипотечных программ — депутат Аксаков

Госдума в осеннюю сессию начнет прорабатывать условия новых льготных ипотечных программ, рассказал РИА Новости глава финансового комитета Анатолий Аксаков.

В первую очередь они будут рассчитаны на поддержку молодых специалистов, работающих в инновационных сферах, и развитие «условно депрессивных» регионов.

t.me/rian_ru


Новости рынков |Во 2кв 2024г на счета эскроу поступило 1,6 трлн руб, что более, чем в 1,5 раза больше, чем в 1кв и близко к рекорду 4 кв 2023г — Банк России

Темп роста портфеля кредитов застройщикам в II квартале 2024 года ускорился до 13% (6% в I квартале), следуя за быстро растущим объемом строящегося жилья. В результате общий размер портфеля достиг 7,4 трлн рублей.

На счета эскроу поступило 1,6 трлн рублей, что более чем в полтора раза больше, чем в предыдущем квартале, и близко к рекорду IV квартала 2023 года (1,9 трлн рублей). Такая динамика объясняется ростом продаж в преддверии завершения «Льготной ипотеки» (под 8%) и изменения условий «Семейной ипотеки».

Остаток средств на счетах эскроу за квартал увеличился на 1 трлн рублей и достиг 6,8 трлн рублей. Покрытие задолженности застройщиков средствами на счетах эскроу сохраняется на достаточно высоком уровне — 88%, что на 3 п.п. больше, чем в прошлом квартале. Как следствие, средняя ставка по кредитам застройщикам практически не изменилась и остается весьма низкой (6,9% годовых).



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн